La fin du dispositif Pinel et autres mesures économiques impactant le marché immobilier en 2025

Chapeau

Le Budget 2025 annonce plusieurs modifications majeures pour le secteur immobilier, notamment la fin du dispositif Pinel et une réduction des aides à la rénovation énergétique. Cependant, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) pourrait subir des améliorations.

La fin du Pinel et les conséquences sur le marché immobilier

Le Budget 2025 acte la fin du dispositif Pinel à partir du 1er janvier 2025, générant une grande déception chez les promoteurs immobiliers. M. Pascal Boulanger, président de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI), qualifie cet arrêt de « coup dur ». La fin du Pinel intervient dans un contexte de baisse de l’offre de logements neufs, avec seulement 28 000 unités mises sur le marché au premier semestre 2024, soit trois fois moins qu’en 2018. De plus, les aides à la rénovation énergétique vont également subir une coupe budgétaire.

Audrey Zermati, directrice de la stratégie chez Effy, souligne que cette réduction risque de provoquer une nouvelle crise dans le secteur, d’autant plus que la location des logements classés G (selon le DPE) sera interdite dès janvier 2025.

L’espoir d’une extension du Prêt à Taux Zéro (PTZ)

Malgré ces annonces déstabilisantes, le projet de loi de finance de 2025 propose également une mesure encourageante : l’extension du Prêt à Taux Zéro (PTZ) sur tout le territoire français. L’objectif de cette mesure est de faciliter l’accès à la propriété pour un plus grand nombre de ménages. Cependant, les conditions d’éligibilité n’ont pas encore été clairement définies par le gouvernement. Par exemple, il n’est pas encore précisé si le PTZ concernera uniquement les logements neufs ou aussi les biens anciens, ni s’il sera applicable aux maisons individuelles.

Valérie Létard, ministre du Logement et de la Rénovation urbaine, assure néanmoins que l’extension du PTZ ne se fera pas sans contrôle : des critères précis seront débattus au Parlement pour garantir un bon ciblage du dispositif. De plus, le diagnostic de performance énergétique (DPE), rendant les logements classés G inaccessibles à la location, sera simplifié afin d’alléger les procédures pour les propriétaires.