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La taxe foncière est un impôt local qui s’appuie sur la valeur locative cadastrale d’un bien immobilier, laquelle est influencée par plusieurs facteurs, dont le coefficient d’entretien. Mal connu des contribuables, ce paramètre joue pourtant un rôle crucial dans le calcul de cette taxe, avec des répercussions financières non négligeables. Ce coefficient, souvent appliqué de manière standardisée, peut être modulé, offrant ainsi une opportunité aux propriétaires de réduire leur imposition.
Une opportunité méconnue : la révision du coefficient d’entretien
Le coefficient d’entretien, qui devrait théoriquement refléter l’état de vétusté d’un bien, est souvent attribué par défaut au niveau maximum de 1,2. Cette simplification héritée des années 1970 contribue à surévaluer la valeur locative cadastrale, et par conséquent, à alourdir la taxe foncière. Toutefois, l’article 324 q de l’annexe III du Code général des impôts offre la possibilité de contester ce coefficient. Pour cela, le propriétaire doit fournir des preuves tangibles, telles que des photographies
