Surtaxe sur les résidences secondaires en France : expansion et impact

Depuis 2023, le nombre de communes autorisées à appliquer une surtaxe sur les résidences secondaires a significativement augmenté, passant de 1 136 à 3 697. Cette mesure, adoptée pour réguler le marché immobilier, pose néanmoins des défis pour les propriétaires de résidences secondaires.

Comprendre la surtaxe sur les résidences secondaires

Selon un décret publié en 2023, la possibilité d’appliquer une surtaxe sur les résidences secondaires a été étendue à 3.697 communes françaises. Cette expansion intervient principalement dans les zones tendues et vise à réguler le marché immobilier. Toutefois, elle suscite des préoccupations parmi les propriétaires de résidences secondaires, pour qui ces biens représentent souvent un investissement à vocation familiale ou récréative.

Certaines communes ont choisi de graviter vers des taux plus élevés, jusqu’à 60%. Cette tendance s’explique par la disparition progressive de la taxe d’habitation sur les résidences principales, qui a amoindri les revenus des communes.

Le Sud plus touché par la surtaxe que le Nord

L’impact de cette surtaxe varie considérablement selon les régions françaises comme le démontre un compte rendu de Economie Matin. Les régions les plus affectées sont généralement situées dans le Sud du pays, notamment l’Auvergne-Rhône-Alpes, la Provence-Alpes-Côte d’Azur (PACA) et l’Occitanie. Ces régions représentent à elles seules 53% des communes ayant adopté la majoration. Cependant, les régions de l’Ouest, comme la Bretagne et la Nouvelle-Aquitaine, affichent les taux de surtaxe les plus élevés.

Notons aussi que certaines communes touristiques comme Cassis, Perros-Guirec, Arcachon, et Saint-Tropez, ainsi que des grandes villes comme Nice et Bordeaux appliquent le taux maximum de 60%.