14 juillet 2024

Pouvoir d’achat immobilier : une première évolution positive depuis 4 ans

L’optimisme revient doucement sur le marché immobilier Français

Alléluia ! Hors Nîmes, toutes les villes du classement connaissent une hausse de leur pouvoir d’achat immobilier au cours des six derniers mois. Saint-Etienne est sur le podium avec un gain de 5m² et un emprunt avantageux de 169 408€ pour 123m². Même Paris, la capitale, affiche une évolution positive passant de 17 à 18m² pour la même somme empruntée. Nice et Toulon suivent avec un gain timide de +1m². Des villes telles que Strasbourg, Toulouse, Lille, Reims, Dijon et Le Havre constatent une augmentation de 4m² à l’achat pour un emprunt similaire. Voici la première embellie depuis le début de la crise immobilière de 2022, un signe très encourageant pour la reprise des projets immobiliers en France.

Comparaison 2021-2024 : une réalité bien différente

L’éclatement de la bulle immobilière a conduit à une baisse du prix au mètre carré, notamment dans les grandes villes. La comparaison entre le pouvoir d’achat immobilier de décembre 2021 et celui de juin 2024 révèle des écarts significatifs. Malgré une légère amélioration ces derniers mois, la comparaison avec la fin de l’année 2021 montre une perte de pouvoir d’achat équivalente à la superficie de deux pièces habitables dans certaines villes comme Nîmes, Toulon et Le Mans. Saint-Etienne, Grenoble, Le Havre, Dijon et Marseille n’échappent pas à cette baisse significative du pouvoir d’achat immobilier.

Ce qu’il faut garder à l’esprit

Nous notons avec satisfaction une première amélioration du pouvoir d’achat immobilier des Français en 4 ans. Malheureusement, le chemin est encore long pour retrouver le dynamisme de 2021. Des taux d’intérêt plus bas et une légère baisse des prix ont contribué à cette amélioration. Mais restons vigileants : les Français ont perdu beaucoup de pouvoir d’achat immobilier ces dernières années. Entre 2021 et 2024, ils ont perdu en moyenne 18m². La chute du pouvoir d’achat immobilier des Français est donc une réalité indéniable qui reste encore à contrebalancer.

Qu’attendre de la suite de 2024 ?

L’année 2024 commence sur une note positive pour le marché immobilier. Les taux d’intérêt, bien que n’étant pas prévus pour baisser drastiquement, devraient néanmoins se stabiliser, permettant ainsi à de nombreux Français de concrétiser leur projet immobilier. Reste à voir si la politique actuelle de la France n’entravera pas ces prévisions prometteuses.

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